自去年以来，万科一直都是降价的倡导者与践行者，成为推倒房市高价的第一块多米诺骨牌。在北京，降价的集结号同样由房市的“叛逆者”——万科所吹响。
    万科之所以愿意且敢于逆势飞扬，主要源于以下几点：

    万科愿意降价，首先在于万科看空中国未来几年的房市。如在8月4日，王石就曾表示，“下半年的通胀率会更高，宏调可能更深入，情况很可能比想象的更严重。”在万科看来，房地产的冬天远未结束，万科需要通过降价变现以备过冬。

    另一方面，降价以后，万科更容易在行业洗牌中占得主动权。通过屡屡打出降价牌，万科的市场占有率从2006年的1.25%上涨到2008年6月底的2.7%。由于变现成功，万科的资金链更加通畅，也更有实力在未来的行业洗牌中储备土地。一旦房地产的春天来临，万科在资金、市场、土地上均占有优势，那么它也将会是未来最大的赢家。

    再则,万科敢率先降价也是实力使然。作为房地产的龙头企业，万科实力雄厚，具有很强的品牌影响力，足以与其他大牌房地产商分庭抗礼，自然不会惧怕同行对其“怒目相向”。
     房价下跌会导致一批开发商破产似乎已经成了定论，是不是已经有一批开发商死掉也成了人们判断房市危机程度的标志，即使现在有美国经济危机和中国经济减速的影响，很多人反对救市的理由依然是房地产的利润太高，开发商还有条件等待观望。
    虽然开发商齐喊救市，似乎已经急不可待，但是由于经济条件和资金状况各不相同，开发商之间对市场的判断也不完全一样，企图搅浑水后会水摸鱼的肯定存在。按照中国房地产市场的情况，虽然房价在下降，但是距离房地产行业的危机还远的很。
   
      有开发商以为我国房屋的保有量和投资房屋相比较，认为我国的房屋投资水平还很低，这是不科学的。由于农民的自主房还不能进入流通领域，特别是现在的保有量是几百年的积累，那和当前的投资房相提并论是别有用心的。

      房价下降打击房地产投机行为一点也没有错。房价下降才能真正保护广大购房人的利益。只有房价下降了才会有交易量的增长，也才有房地产市场的繁荣和发展。那些还在不惜以借高利贷也要坚强观望、等待的开发商，最后难免一劫走上破产的道路，那也不能把责任推到政府是不是救市上来。

    下一步的房地产市场价格走势如何，是上涨还是下跌？这个问题早就没有多少意义了。当前的房地产市场基本格局已经明确了，房价的理性回归也是谁也无法改变的。因为，正如前面所说，由于高房价让国内绝大多数居民没有支付能力进入这个房地产市场，只有让当前的高房价回归到绝大多数居民有支付能力的水平，居民才可能进入这个市场。否则，无论地方政府采取什么优惠政策，民众都不会轻易的进入这个高房价的市场。因为，他们根本就没有这种支付能力。
    房地产市场无论从哪个方面已经发生了根本性的变化了，政策变了、市场游戏规则变了、市场环境变了、居民住房观念也变了，如果房地产开发商及地方政府不能改变旧的思维定势，那么要想走当前的房地产市场困境是不可能了！